о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами
Опубликовано Администрация Вохомского района в пт., 10/17/2008 - 00:00.
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирными домами
1. Основание: ст.161 Жилищного кодекса РФ, постановление Правительства РФ от 06.02.2006 г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
2. Предмет контракта: управление многоквартирным жилым фондом.
3. Торги проводит уполномоченный орган: администрация Вохомского сельского поселения Вохомского муниципального района Костромской области.
Место нахождения: п. Вохма, ул. Советская, дом 27.
Почтовый адрес: 157760 Костромская область, п. Вохма, ул. Советская, дом 27.
Адрес электронной почты: аmmvohma@yаndex.ru
Номер контактного телефона: (49450)2-24-38, факс (49450) 2-14-10
Контактное лицо: Шубин Николай Борисович, глава администрации Вохомского сельского поселения, тел. (49450)2-24-38
4. Объект конкурса:
Лот №1 – Тариф - 6 руб./м2 (центральное отопление, водопровод, канализация) – 1881 руб. в мес.
Лот №2 – Тариф - 5 руб./м2 (водопровод, канализация) - 21239,5 руб. в мес.
Лот №3 – Тариф - 4 руб./м2 (неблагоустроенные)- 21077,4 руб. в мес.
Собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано.
Перечень многоквартирных домов представлен в приложении №1 к конкурсной документации.
5. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объектов конкурса представлен в конкурсной документации.
6. Размер годовой платы за содержание и ремонт объектов конкурса:
Лот №1 –22572 рубля;
Лот №2 –254874 рубля;
Лот №3 –252928,8 рубля.
7. Перечень коммунальных услуг:
7.1. Отопление;
7.2. Холодное водоснабжение;
7.3. Водоотведение.
8. Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации:
Конкурсная документация предоставляется по адресу: п. Вохма, ул. Советская, дом 27.
Телефон (49450)2-24-38, адрес официального сайта, на котором размещено извещение www.vohma.ru Сроки предоставления: с 20 октября 2008 года до даты начала процедуры вскрытия конвертов.
Порядок, размер и сроки внесения платы за предоставление конкурсной документации не предусмотрены.
9. Место, порядок, срок подачи заявок на участие в конкурсе.
Прием заявок осуществляется по адресу: п. Вохма, ул. Советская, дом 27 в рабочие дни с 8 час 00 мин до 17 час 00 мин до даты окончания срока подачи заявок.
Дата начала подачи заявок- 20 октября 2008 года.
Окончание подачи заявок – 19 ноября 2008 года.
Заявки, поданные позднее установленного срока не принимаются.
10. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе производится конкурсной комиссией по адресу: Костромская область, п. Вохма, ул. Советская, дом 27, 2 этаж, 20 ноября 2008 года в 14 часов 00 минут.
11. Место и дата рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
Костромская область, п. Вохма, ул. Советская, дом 27, 2 этаж, 21 ноября 2008 года в 10 часов 00 минут.
12. Место, дата и время проведения конкурса.
Подведение итогов конкурса будет осуществляться по адресу: Костромская область, п. Вохма, ул. Советская, дом 27, 2 этаж, 21 ноября 2008 года в 14 часов 00 минут.
13. Порядок и график проведения осмотров объектов конкурса: осмотры проводятся по письменному заявлению заинтересованного лица и (или) претендента на участие в конкурсе каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Осмотры проводятся по следующему графику: ежедневно с 21.10.2008 по 17.11.2008 г. (кроме субботы, воскресения и праздничных дней) в 10:00, сбор по адресу: п. Вохма, ул. Советская, дом 27.
Глава администрации
Вохомского сельского поселения Шубин Н.Б.
Администрация Вохомского сельского поселения Костромской области
КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
по отбору управляющей организации
для управления многоквартирными домами
Вохма
2008
Содержание
Часть I. Конкурс
1. Общие положения о проведении конкурса
1.1. Законодательное регулирование
1.2. Термины, используемые в конкурсной документации
1.3. Основные принципы проведения конкурса
1.4. Организатор конкурса
1.5. Требования к претендентам на участие в конкурсе
1.6. Отказ в допуске к участию в конкурсе
2. Конкурсная документация
2.1. Содержание конкурсной документации
2.2. Разъяснение положений конкурсной документации
2.3. Внесение изменений в конкурсную документацию
2.4. Отказ от проведения конкурса
3. Порядок подачи и рассмотрения заявок на участие в конкурсе
4. Порядок проведения конкурса
5. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса
Часть II. Информационная карта конкурса
Часть III. Техническая часть
Часть IV. Образцы форм документов
ЧАСТЬ I КОНКУРС
1. Общие положения
1.1. Законодательное регулирование
Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии со следующими нормативными документами:
- постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»;
- Жилищным кодексом РФ.
1.2. Термины, используемые в конкурсной документации
конкурс – форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;
объект конкурса – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
организатор конкурса – уполномоченный орган по размещению заказов для муниципальных заказчиков Галичского муниципального района – комитет по экономике и экономическим реформам администрации муниципального района;
управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
претендент – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
заявка на участие в конкурсе – письменное подтверждение претендента его согласия участвовать в конкурсе на условиях, указанных в извещении о проведении конкурса, поданная в срок и по форме, установленной конкурсной документацией.
Участник конкурса – претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
1.3. Основные принципы проведения конкурса
4) доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.
1.4. Организатор конкурса
Администрация Вохомского сельского поселения Костромской области проводит конкурс, предмет и условия которого указаны в Информационной карте конкурса, в соответствии с положениями настоящей конкурсной документации.
Конкурс проводится, если:
- собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
- по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.5. Требования к претендентам на участие в конкурсе
1.5.6. Внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации. (Во избежание конфликтных ситуаций просим принять во внимание, что выписка из банка о поступлении денежных средств на расчетный счет предоставляется с опозданием на 2 дня).
1.6. Отказ в допуске к участию в конкурсе
Основаниями для отказа в допуске к участию в конкурсе являются:
- несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 1.5. настоящей Конкурсной документации;
- несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пп. 3.1.1 - 3.1.2 пункта 3 настоящей Конкурсной документации.
2. Конкурсная документация
2.1. Содержание конкурсной документации
Конкурсная документация включает в себя перечисленные ниже документы, а также изменения и дополнения, вносимые в конкурсную документацию в порядке предусмотренном п. 2.3. настоящего раздела.
Часть I Конкурс
1. Общие положения о проведении конкурса
2. Конкурсная документация
3. Порядок подачи и рассмотрения заявок на участие в конкурсе
4. Порядок проведения конкурса
5. Заключение договора многоквартирным домом по результатам конкурса
Часть II Информационная карта конкурса
Часть III Техническая часть
Часть IV Образцы форм документов
Конкурсная документация также размещена в электронном виде на сайте, указанном в информационной карте конкурса данной Конкурсной документации. В случае разночтений преимущество имеет текст конкурсной документации на бумажном носителе. При разрешении разногласий конкурсная комиссия будет руководствоваться текстом конкурсной документации на бумажном носителе, подписанным организатором конкурса, и не несет ответственности за содержание конкурсной документации, полученной претендентом на участие в конкурсе неофициально.
2.2. Разъяснение положений конкурсной документации
2.3. Внесение изменений в конкурсную документацию
2.3.1. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
2.3.2. Претенденты на участие в конкурсе, использующие конкурсную документацию с официального сайта, идентификация которых невозможна, самостоятельно следят за изменениями, внесенными в конкурсную документацию, размещенную на официальном сайте.
2.3.3. Уполномоченный орган не несет ответственности в случае, если претендент на участие в конкурсе не ознакомился с изменениями, внесенными в конкурсную документацию, размещенными и опубликованными надлежащим образом.
2.4. Отказ от проведения конкурса
В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого решения обязан опубликовать в официальном печатном издании извещение об отказе от проведения конкурса и в течение 2 рабочих дней - разместить такое извещение на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
3. Порядок подачи и рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
3.1.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением к настоящей Конкурсной документации. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
- фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
- номер телефона;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
- реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
в) документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
г) копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному пунктом 1.5.1 настоящей Конкурсной документации, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
д) копия утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
3.1.3. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
3.1.7. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. №75. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.
3.2.1. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
3.2.6. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса в день его подписания.
3.2.8. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным Конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным пунктом 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей компании, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. №75.
3.2.9. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным подпунктом2.4 пункта 2 настоящей Конкурсной документации. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса.
Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
4. Порядок проведения конкурса
4.3. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации, размещенной в разделе IV «Техническая часть» настоящей Конкурсной документации.
В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг либо определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.
При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.
4.16. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме.
5. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
5.6. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
ЧАСТЬ II Информационная карта конкурса
|
Основание проведения конкурса
|
- постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»;
- Жилищный кодекс РФ;
|
|
Организатор конкурса
|
Уполномоченный орган: Администрация Вохомского сельского поселения Вохомского муниципального района Костромской области
|
|
Объект конкурса
|
Общее имущество собственников помещений многоквартирных домов, которыми не выбран способ управления этим домом или принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано. Список многоквартирных домов представлен в приложении №1 конкурсной документации.
|
|
Предмет конкурса
|
Право заключения договоров управления многоквартирными домами по адресам, указанным в приложении №1 конкурсной документации
|
|
Характеристика объекта конкурса
|
Характеристика объекта конкурса размещена в Части III «Техническая часть» данной конкурсной документации
|
|
Адрес официального сайта
|
Адрес официального сайта, на котором размещены извещение и конкурсная документация: www.vohma.ru
|
|
Место, порядок и срок подачи заявок
|
Заявки принимаются по адресу: Костромская область, п. Вохма, ул. Советская, 27 - со дня опубликования в официальном печатном издании извещения, до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе описан в Части I данной конкурсной документации.
|
|
Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации. Размер платы и срок внесения этой платы за предоставление конкурсной документации
|
Конкурсная документация предоставляется претендентам на участие в конкурсе по адресу: Костромская область, п. Вохма, ул. Советская, 27 - со дня опубликования данного извещения до даты начала процедуры вскрытия конвертов. Конкурсная документация предоставляется безвозмездно на электронный носитель заявителя. Также, конкурсную документацию можно получить безвозмездно на официальном сайте администрации муниципального района – www.vohma.ru
|
|
Место, дата и время вскрытия конвертов
|
Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе производится конкурсной комиссией по адресу: Костромская область, п. Вохма, ул. Советская, дом 27, 2 этаж, 20 ноября 2008 года в 14 часов 00 минут.
|
|
Место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе.
|
Рассмотрение заявок будет осуществляться по адресу: Костромская область, п. Вохма, ул. Советская, дом 27, 2 этаж, 21 ноября 2008 года в 10 часов 00 минут.
|
|
Место, дата и время проведения конкурса
|
Подведение итогов конкурса будет осуществляться по адресу: Костромская область, п. Вохма, ул. Советская, дом 27, 2 этаж, 21 ноября 2008 года в 14 часов 00 минут.
|
|
Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе
|
Получатель: Администрация Вохомского сельского поселения Вохомского
муниципального района Костромской области
157760 Костромская обл., Вохомский район, п. Вохма, ул. Советская, д. 27
Расчетный счет №40204810400000000077 в ГРКЦ ГУ Банка России по Костромской области г. Кострома
БИК 043469001
ИНН 4410043848
КПП 441001001
Тел. 8 (49450) 2-24-38
|
|
Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров
|
Осмотры проводятся по письменному заявлению заинтересованного лица и (или) претендента на участие в конкурсе каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Осмотры проводятся по следующему графику: ежедневно с 21.10.2008 по 17.11.2008 г. (кроме субботы, воскресения и праздничных дней) в 10:00, сбор по адресу: п. Вохма, ул. Советская, дом 27
|
|
Перечень обязательных работ и услуг
|
Приложения № 3 Части III «Техническая часть»
|
|
Перечень дополнительных работ и услуг
|
Приложения № 3 Части III «Техническая часть»
|
|
Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения
|
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
|
|
Требования к претендентам на участие в конкурсе
|
1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
|
|
Форма заявки на участие в конкурсе
|
Приложение №4 Части IV «Образцы форм документов» настоящей конкурсной документации
|
|
Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом
|
Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
|
|
Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом
|
Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг
|
|
Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств
|
Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств – не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, уклонившиеся от подписания договора, могут быть на основании ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к его подписанию.
|
|
Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом
|
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственники вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги. Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием, и представителем управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступлением в законную силу судебным постановлением. Объем подлежащих оплате собственниками помещений фактически выполненных работ и оказанных услуг определяется актами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемым с одной стороны управляющей организацией, а с другой – от имени собственников помещений – избранным общим собранием представителей. Акты приема фактически выполненных работ и оказанных услуг передаются представителю собственников, управляющей организации. В случае, если в течении 5 дней со дня получения акта представитель собственников не подпишет такой акт, фактически выполненные работы и оказанные услуги будут считаться принятыми в установленных управляющей организацией объемах.
|
|
Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом
|
Управляющая организация обязана представлять по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме в течении трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. К числу таких документов относятся:
- справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг;
- справки о сумме собранных с собственников помещений средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения;
- справки о наличии и размере задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями;
- справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
- сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в т.ч. диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственников руководителями и специалистами Управляющей организации.
|
|
Срок действия договоров управления многоквартирным домом
|
Договор заключается сроком на 1 (один) год. Собственники помещений подписывают приложение 1 к договору управления многоквартирным домом, что является подписанием всего договора управления. Подписанное Собственниками приложение 1 к договору управления хранится у Управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, уклоняющиеся от подписания договора, могут быть на основании ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к его подписанию. Права и обязанности у Собственников помещений и Управляющей организации возникают с указанной в договоре даты, независимо от того, подписан ли договор всеми Собственниками.
Договор пролонгируется на 3 (три) месяца, если:
- большинство Собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные ст. 161 ЖК РФ;
- товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течении 30 дней со дня подписания договора (договоров) управления многоквартирным домом или иного установленного договором срока не приступила к его выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.
Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:
- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;
- на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации при условии письменного предупреждения об этом Управляющей организации за 60 дней (датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня получения Управляющей организацией письменного извещения о прекращении договора управления);
- на основании решения суда о признании недействительными результатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключения договора управления многоквартирным домом с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта.
|
|
Проект договора управления многоквартирным домом
|
Приложение №5 Части IV «Образцы форм документов» настоящей конкурсной документации
|
ЧАСТЬ III Техническая часть
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
Список многоквартирных домов,
в которых собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления этим домом или принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение
о выборе способа управления домом не реализовано.
|
№
п/п
|
Наименование
объекта
|
Адрес
|
Площадь
кв.м.
|
|
Лот №1
|
|||
|
1
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Советская, д. 31а
|
126,4
|
|
2
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Школьная, д.14
|
187,1
|
|
Лот №2
|
|||
|
1
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Брагина, д.60
|
199,2
|
|
2
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Данилова, д.15
|
135,4
|
|
3
|
9-и квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Колхозная, д.17
|
110,9
|
|
4
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Мелиорации, д.3а
|
192,4
|
|
5
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Мелиорации, д.7
|
135,6
|
|
6
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Мелиорации, д.9
|
168,8
|
|
7
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Овражная, д.22
|
364
|
|
8
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Октябрьская, д.6
|
159
|
|
9
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, пер. Октябрьский, д.3
|
104
|
|
10
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, пер. Пушкинский, д.2
|
277,2
|
|
11
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, пер. Октябрьский, д.2
|
117,6
|
|
12
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, пер. Связи, д.8а
|
310,8
|
|
13
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Первомайская, д.42
|
147,2
|
|
14
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Пионерская, д.7
|
397,2
|
|
15
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Промышленная, д.6
|
120,4
|
|
16
|
8-и квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Пушкинская, д.32
|
363,6
|
|
17
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Пушкинская, д.36
|
368
|
|
18
|
8-и квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Советская, д.10
|
310,4
|
|
19
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Солнечная, д.3
|
123
|
|
20
|
4-х квартирный кирпичный дом
|
п. Вохма, ул. Первомайская, д.49
|
143,2
|
|
Лот №3
|
|||
|
1
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Брагина, д.22а
|
231,6
|
|
2
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Горького, д.13
|
120,8
|
|
3
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Колхозная, д.4
|
92,4
|
|
4
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Лесная, д.9
|
147,6
|
|
5
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, пер. Юбилейный, д.4
|
190,6
|
|
6
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, пер. Механизаторов, д.3
|
296
|
|
7
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, пер. Механизаторов, д.9а
|
353,6
|
|
8
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Мальцева, д.20
|
136
|
|
9
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Мальцева, д.9
|
114,2
|
|
10
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Мальцева, д.6
|
332
|
|
11
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Маяковского, д.3
|
125,8
|
|
12
|
8-и квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Маяковского, д.4
|
164,8
|
|
13
|
3-х квартирный рубленный дом
|
п. Бережок, ул. Центральная, д.15
|
130,9
|
|
14
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Бережок, ул. Центральная, д.4
|
140,4
|
|
15
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Бережок, ул. Центральная, д.13
|
142,8
|
|
16
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Бережок, ул. Заводская, д.1
|
91,6
|
|
17
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Бережок, ул. Заводская, д.9
|
100
|
|
18
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Бережок, ул. Зеленая, д.2
|
74,8
|
|
19
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Бережок, ул. Озерная, д.1
|
85
|
|
20
|
3-х квартирный рубленный дом
|
п. Бережок, ул. Заводская, д.2
|
76,6
|
|
21
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Бережок, ул. Центральная, д.9
|
76,8
|
|
22
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Бережок, ул. Центральная, д.11
|
141,04
|
|
23
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, пер. Механизаторов, д.1
|
317,16
|
|
24
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, пер. Механизаторов, д.7
|
331,4
|
|
25
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Пионерская, д.13
|
160,8
|
|
26
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Пушкинская, д.49
|
107
|
|
27
|
4-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Советская, д.21
|
126,15
|
|
28
|
3-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Транспортная, д.17а
|
169,3
|
|
29
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Дружбы, д.1
|
85,2
|
|
30
|
12-ти квартирный кирпичный дом
|
п. Вохма, ул. Школьная, д.15
|
481,6
|
|
31
|
2-х квартирный рубленный дом
|
п. Вохма, ул. Юбилейная, д.3
|
125,4
|
ПРИЛОЖЕНИЕ №2
Акты состояния общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса.
ПРИЛОЖЕНИЕ №3
Перечень
обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
|
№
|
Перечень обязательных работ и услуг
|
Количество осмотров
|
Периодичность
|
|
1
|
Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
|
|
|
|
|
Подметание земельного участка в летний период
|
1 раз в неделю
|
в течение года
|
|
|
Уборка мусора с газона, очистка урн
|
По мере необходимости
|
в течение года
|
|
|
Ремонт просевшей отмостки (до 15%), очистка от мусора и растительности
|
2 раза в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Уход за зелеными насаждениями (подрезка,вывоз веток, побелка)
|
1 раз в год
|
По мере необходимости
|
|
|
Покос травы и очистка газонов граблями
|
По мере необходимиости
|
по мере необходимости
|
|
|
Уборка туалетов, помойных ям в неканализированном секторе
|
не реже 2раз в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов (посыпка песком во время гололеда)
|
По мере необходимости
в зимний период
|
в течение года
|
|
2
|
Содержание строительных конструкций
|
|
|
|
|
Удаление с крыши наледи и сосулек
|
Ежедневно
в зимний период
|
по мере необходимости
|
|
|
Очистка козырьков от снега, наледи, растительности, мусора
|
не реже 2раз в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Очистка кровли от мусора и посторонних предметов
|
не реже 2раз в год
|
по мере необходимости
|
|
3
|
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
|
|
|
|
|
Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций (промазка суриковой замазкой или другой мастикой независимо от материала кровли)
|
не реже 2раз в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Ремонт и укрепление парапетных карнизных ограждений
|
не реже 2раз в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Утепление дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов
|
1раз в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Надежное закрытие, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений
|
|
постоянно
|
|
|
Заделка раствором стыков и мелких выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений
|
1раз в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Установка пружин и доводчиков на входных дверях
|
1раз в год
|
до 30.10.
|
|
|
Снятие пружин на входных дверях
|
1раз в год
|
до 15.05.
|
|
|
Остекление МОП (до 1м2), мелкий ремонт и укрепление оконных рам, установка скобяных изделий
|
1 раз в месяц
|
по мере необходимости
|
|
|
Мелкий ремонт и укрепление входных дверей, установка скобяных изделий
|
1 раз в месяц
|
по мере необходимости
|
|
|
Консервация системы центрального отопления
|
1раз в год
|
до 15.05.
|
|
|
Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров
|
1раз в год
|
до 30.09.
|
|
|
Осмотр оголовков вентканалов, а также проверка наличия тяги
|
по графику
|
|
|
|
Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки
|
в зимнее время
|
не реже1 раза в месяц
|
|
|
Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов колонок
|
1раз в год
|
до 30.10.
|
|
|
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостков на чердаках и в подвалах
|
2раза в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Проверка исправности слуховых окон
|
2раза в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Проверка состояния продухов в цоколях зданий
|
1 раз в месяц
|
по мере необходимости
|
|
|
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
|
1раз в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Проверка наличия и восстановление утраченных номерных знаков на жилых домах
|
2раза в год
|
по мере необходимости
|
|
4
|
Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
|
|
|
|
|
Обеспечение исправной работы ливневой канализации
|
|
постоянно
|
|
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции дымоудаления
|
1 раз в месяц
|
по графику
|
|
|
Замер сопротивления изоляции проводов
|
1 раз в 3 года
|
|
|
|
Мелкий ремонт тепловой изоляции
|
1 раз в год
|
до 15.08.
|
|
|
Проведение технических осмотров систем ХВС, канализации в тех. подвалах (ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры и др.) с регистрацией в журнале
|
1 раз в месяц
|
по графику
|
|
|
Ревизия ВРУ, этажных щитков
|
1 раз в месяц
|
по графику
|
|
|
Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп в лестничных клетках
|
1 раз в неделю
|
по мере необходимости
|
|
|
Осмотр общедомовых электрических сетей подъездного и подвального освещения с заменой перегоревших ламп
|
1 раз в месяц
|
по мере необходимости
|
|
|
Устранение незначительных неисправностей электрических устройств (смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки)
|
1 раз в неделю
|
по мере необходимости
|
|
|
Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитов
|
|
постоянно
|
|
5
|
Аварийное обслуживание на системах
водоснабжения,
теплоснабжения,
газоснабжения,
канализации,
энергоснабжения
|
|
постоянно
|
|
6
|
Дератизация
|
1раз в год
|
по мере необходимости
|
|
7
|
Дезинсекция
|
1раз в год
|
по мере необходимости
|
ПРИЛОЖЕНИЕ №4
Заявка
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом
1. Заявление об участии в конкурсе
________________________________________________________________________,
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование
организации или ф.и.о. физического лица, данные документа,
удостоверяющего личность)
________________________________________________________________________,
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства
индивидуального предпринимателя)
_________________________________________________________________________
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом (многоквартирными домами),
расположенным(и) по адресу: ____________________________________________
________________________________________________________________________.
(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе, просим возвратить на счет: ____________________________________
________________________________________________________________________.
(реквизиты банковского счета)
2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом
_________________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
_________________________________________________________________________
управления многоквартирным домом способа внесения
_________________________________________________________________________
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых
помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и
ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и
нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору
найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные
услуги предлагаю осуществлять на счет ___________________________________
_________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для
юридического лица), выписка из Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя,
подавших заявку на участие в конкурсе:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве
обеспечения заявки на участие в конкурсе:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента
требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения
органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом, в случае если
федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим
выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления
многоквартирным домом:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________.
_________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации или
ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
________________________ _______________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"_____" ______________________ 200___ г.
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ №5
ПРОЕКТ ДОГОВОРА
управления многоквартирным домом
(между управляющей организацией и собственником помещения)
(между управляющей организацией и собственником помещения)
г. Кострома "___"_________ 200_ г.
______________________________, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального директора, действующего на основании устава и собственник помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________________________________д.____кв.____, именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени или через уполномоченное лицо, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Постановлением Правительства от 23.05.2006г № 307 «Об порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Костромской области
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
1.1.Многоквартирный дом – расположенный по адресу: __________________________, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
1.2. Собственник – физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации (Костромская область), муниципальное образование (город Кострома), владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
1.3. Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Костромская область), муниципального образования (город Кострома).
1.4. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Состав общего имущества указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.5. Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, уполномоченные общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
1.6. Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.
1.7. Коммунальные услуги - деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Примерный перечень коммунальных услуг указан в Приложении №3 к настоящему Договору.
1.8. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
1.9. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Примерный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.
1.10. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.
Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ и сроки их проведения. Примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении №4 к настоящему Договору.
1.11. Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом.
1.12. Доля участия - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля участия собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.
1.13. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.
1.14. Коммунальные ресурсы – холодная и горячая вода, стоки, сетевой газ, бытовой газ в баллонах, электрическая и тепловая энергия, твердое топливо, используемые управляющей организацией для предоставления собственнику коммунальных услуг.
1.15. Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления) – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов собственником (потребителем), принятый и утвержденный органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и используемый для осуществления расчетов с собственником (потребителем) при отсутствии индивидуальных, общих или квартирных приборов учета коммунальных ресурсов, а также в иных случаях, указанных законодательством.
1.16. Потребитель коммунальных услуг (потребитель) – собственник помещения, наниматель, член семьи собственника жилого помещения в многоквартирном доме или нанимателя, иные лица, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях;
1.17. Общее собрание собственников – высший орган управления многоквартирным домом.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме денежных средств, уплачиваемых Собственниками по статье «содержание и ремонт жилья», предоставление коммунальных услуг Собственникам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора с «___»_____________200__года или при подписании договора собственниками, обладающими не менее 50% доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.1.2. Надлежащим образом по мере необходимости обеспечить проведение следующих видов работ:
- содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния (перечень работ – приложение № 4 к Настоящему Договору; сроки выполнения работ – приложение № 5 к Настоящему договору; изменение перечня услуг устанавливается Решением общего собрания собственников жилья);
- текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанному в Приложении № _2_ к настоящему договору;
- капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по отдельному решению собственников многоквартирного дома в объеме денежных средств, выделяемых на эти цели собственниками и (или) администрацией города (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда »);
- сбор и вывоз ТБО и уборка придомовой территории;
- проведение технических осмотров дома.
3.1.3. Обеспечить предоставление Собственнику коммунальных услуг в соответствии с федеральными и региональными нормативами потребления и стандартами качества. С целью предоставления Собственнику коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними от своего имени и за счет Собственника договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов.
3.1.4. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
3.1.5. Организовывать заключение договоров с подрядчиками, имеющими необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
3.1.6. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.
3.1.7. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 5 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.
3.1.8. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.9. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
3.1.10. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
3.1.11. Своевременно информировать Собственника о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого собственника месте.
3.1.12. Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего качества).
3.1.13. В двухдневный срок рассматривать обращения Собственников по вопросам, касающимся Настоящего договора, а в случае аварийных ситуаций – в течение 8 часов.
3.1.14. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
3.1.15. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
3.1.16. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
3.1.17. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
3.1.18. Контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов.
3.1.19. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности.
3.1.20. Вести реестр Собственников (Приложение N ___), делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.
3.1.21. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения;
3.1.22. В случае привлечения Управляющей компанией подрядчиков для выполнения Работ, предусмотренных настоящим договором, контролировать качественное их выполнение и обеспечивать надлежащую приемку выполненных работ;
3.1.23. В случае привлечения Управляющей компанией подрядчиков для выполнения Работ, предусмотренных настоящим договором, предусматривать в договорах подряда условия гарантии качества на выполненные работы;
3.1.24. Представлять уполномоченному собственниками лицу в первый квартал текущего года за прошедший год письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, который должен содержать следующие сведения: сумма средств, начисленных и поступивших управляющей компании в отчетный период, перечень исполненных работ и услуг, а так же сумма средств, накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, остаток текущих средств на конец отчетного года. Указанный отчет предоставляется так же за 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора;
3.1.25. Вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;
3.1.26. Обеспечить изготовление технической документации на многоквартирный дом при ее отсутствии на момент заключения настоящего договора. Расходы, понесенные Управляющей компанией на изготовление документации возмещаются собственником;
3.1.27. Проинформировать собственников о результатах осмотра общего имущества многоквартирного дома и мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов, а так же о необходимости дополнительного финансирования.
3.2. Управляющая компания имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.
3.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
3.2.3. В случае не внесения Собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 3 месяцев и более произвести отключение помещения от подачи водо-, газоснабжения, электро- и теплоэнергии, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.4. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.5. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.
3.2.6. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания.
3.2.7. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.
3.2.9. Самостоятельно определять перечень первоочередных работ, услуг по Настоящему договору
3.2.10. Исполнять взятые на себя обязательства по Настоящему договору как собственными силами, так и посредством подрядчиков, поставщиков жилищно-коммунальных услуг.
3.2.11. По решению общего собрания Собственников привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома .По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками;
3.2.12. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.2.13. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором, в соответствии с утвержденным управляющей компанией прейскурантом;
3.2.14. Средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы на расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных управляющей компанией в общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
3.2.15. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать Исполнителей заказа, имеющих необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
3.3.3. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
3.3.4. Поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.
3.3.5. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
3.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
3.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.
3.3.8. В заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.3.9. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.
3.3.10. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.
3.3.11. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
3.3.12. Участвовать в проведении ежегодного собрания собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации .
3.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора;
3.3.14. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;
3.3.15. Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.
3.3.16. В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).
3.3.17. Извещать Управляющую организацию обо всех изменениях о количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан.
3.3.18. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 21.01.2006 № 25, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3.4.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.
3.4.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.5. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.4.6. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот.
3.4.6. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.
3.4.7. Требовать от Управляющей компании в части взятых обязательств устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Оплата Собственником услуг по настоящему Договору включает в себя:
1) плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расходы на содержание Управляющей компании (при этом расходы на содержание Управляющей компании определяются в размере не более 15% от сборов платежей за содержание и ремонт жилого помещения);
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
4.3. Оплата коммунальных ресурсов осуществляется согласно утвержденным в установленном порядке тарифам.
4.4. Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01- го по последнее число.
Срок внесения платежей Собственником – до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией не позднее___________числа месяца, следующего за расчетным.
4.5. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5.2. Если Общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющей организации признается неудовлетворительной, Управляющей организации выносится предупреждение и устанавливается срок для улучшения работы.
5.3. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.4. Ответственность Собственника помещения:
5.4.1. В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
5.4.2. В случае порчи или повреждения мест общего пользования, инженерных систем и оборудования, имущества придомовой территории, Собственник несет финансовую ответственность в объеме материального ущерба. При невозможности выявления виновной стороны, финансовую ответственность несут собственники помещений многоквартирного дома, пропорционально доле собственности квартиры, на основании обоснованного расчета объема материального ущерба, согласно решению общего собрания собственников.
5.5. Ответственность Управляющей организации:
5.5.1. Управляющая организация несет ответственность в виде:
а) возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника;
б) возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств.
5.5.2. При обнаружении существенных недостатков выполненной работы по содержанию имущества многоквартирного дома Собственник вправе потребовать повторного выполнения работы (оказания услуги).
5.5.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный собственнику из-за недостатков в содержании, текущем и капитальном ремонте мест общего пользования, возникших до заключения Настоящего договора, а так же из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.
5.5.4. В случае выполнения принятых по Настоящему договору обязательств посредством подрядчиков Управляющая организация несет перед ТСЖ ответственность за убытки, причиненные подрядчиками при исполнении договора, а так же за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут:
- по инициативе общего собрания Собственников помещений в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей или принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом;
- по инициативе Управляющей организации, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.
6.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников.
7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
7.1. Любой собственник помещения на основании отдельного договора с Управляющей организацией может поручить организацию проведения внеочередного общего собрания собственников помещений Управляющей организации.
Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет собственник - инициатор его созыва.
7.2. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес собственников предложение о проведении внеочередного собрания собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к собственникам в общедоступном для всех собственников помещений многоквартирного дома.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор действует с ______________ по __________________
8.2. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Договора.
8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
Управляющая организация Собственник:
________________________ _________________________
МП
Приложения к Договору:
1. Примерный перечень общего имущества в многоквартирном доме
2. Примерный перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3. Примерный перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией, и определение размера платы за коммунальные услуги (в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома)
4. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома
5. Сроки устранения неисправностей
6. Акт обследования состояния многоквартирного дома
Приложение № 1
к договору управления
многоквартирным домом
от _____________ 2007 г. № _________
Примерный перечень общего имущества в многоквартирном доме
город ___________ ул.__________________дом №_____
|
№№
|
Наименование , технические характеристики
|
Единица измерения
|
количество
|
|
1
|
Межквартирные ж/б лестничные площадки
|
м2
|
|
|
2
|
Лестницы ж/б (подъездные и приподъездные)
|
м2
|
|
|
5
|
Коридоры (внутриподездные)
|
м2
|
|
|
6
|
Технический этаж (над помещениями 9 этажа)
|
м2
|
|
|
7
|
Чердачное помещение
|
м2
|
|
|
8.
|
Технический подвал
|
м2
|
|
|
9
|
Мусоропровод
|
шт
|
|
|
10
|
Крыши
|
м2
|
|
|
11
|
Электрическая проводка
|
м
|
|
|
12
|
Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома
|
м
|
|
|
13
|
Санитарно-техническое оборудование
|
шт
|
|
|
14
|
Тепловой пункт
|
шт
|
|
|
15
|
Предподъездные лавочки
|
шт
|
|
|
16
|
Земельный участок
|
м2
|
|
|
Инженерное оборудование
|
|||
|
Системы теплоснабжения
|
|||
|
17
|
Трубопроводы;
|
м
|
|
|
18
|
Отопительные приборы;
|
шт
|
|
|
19
|
Приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя)
|
шт
|
|
|
20
|
Запорная арматура, задвижки, вентили.
|
шт
|
|
|
|
Системы холодного водоснабжения
|
|
|
|
21
|
Водопроводные трубы
|
м
|
|
|
22
|
Запорная арматура, задвижки, вентили
|
шт
|
|
|
23
|
Приборы КИП
|
шт
|
|
|
Системы водоотведения (канализации)
|
|||
|
24
|
Канализационные трубы (диам__мм)
|
м
|
|
|
|
|
|
|
|
Системы электроснабжения
|
|||
|
27
|
Шкафы вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
|
шт
|
|
|
28
|
Внутридомовые электрические сети питания электроприемников общедомовых потребителей;
|
м
|
|
|
29
|
Этажные щитки и шкафы, в том числе слаботочные с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии
|
шт
|
|
|
30
|
Осветительные установки общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях
|
шт
|
|
|
31
|
Силовые и осветительные установки, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений;
|
шт
|
|
|
32
|
Электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.
|
шт
|
|
|
Собственник
___________________
|
Управляющая организация
__________________
М.П.
|
Приложение № 2
к договору управления
многоквартирным домом
от _____________ 2006 г.
|
№
|
Перечень обязательных работ и услуг
|
Количество осмотров
|
Периодичность
|
|
1
|
Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
|
|
|
|
|
Подметание земельного участка в летний период
|
1 раз в неделю
|
в течение года
|
|
|
Уборка мусора с газона, очистка урн
|
По мере необходимости
|
в течение года
|
|
|
Ремонт просевшей отмостки (до 15%), очистка от мусора и растительности
|
2 раза в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Уход за зелеными насаждениями (подрезка,вывоз веток, побелка)
|
1 раз в год
|
По мере необходимости
|
|
|
Покос травы и очистка газонов граблями
|
По мере необходимиости
|
по мере необходимости
|
|
|
Уборка туалетов, помойных ям в неканализированном секторе
|
не реже 2раз в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов (посыпка песком во время гололеда)
|
По мере необходимости
в зимний период
|
в течение года
|
|
2
|
Содержание строительных конструкций
|
|
|
|
|
Удаление с крыши наледи и сосулек
|
Ежедневно
в зимний период
|
по мере необходимости
|
|
|
Очистка козырьков от снега, наледи, растительности, мусора
|
не реже 2раз в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Очистка кровли от мусора и посторонних предметов
|
не реже 2раз в год
|
по мере необходимости
|
|
3
|
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
|
|
|
|
|
Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций (промазка суриковой замазкой или другой мастикой независимо от материала кровли)
|
не реже 2раз в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Ремонт и укрепление парапетных карнизных ограждений
|
не реже 2раз в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Утепление дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов
|
1раз в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Надежное закрытие, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений
|
|
постоянно
|
|
|
Заделка раствором стыков и мелких выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений
|
1раз в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Установка пружин и доводчиков на входных дверях
|
1раз в год
|
до 30.10.
|
|
|
Снятие пружин на входных дверях
|
1раз в год
|
до 15.05.
|
|
|
Остекление МОП (до 1м2), мелкий ремонт и укрепление оконных рам, установка скобяных изделий
|
1 раз в месяц
|
по мере необходимости
|
|
|
Мелкий ремонт и укрепление входных дверей, установка скобяных изделий
|
1 раз в месяц
|
по мере необходимости
|
|
|
Консервация системы центрального отопления
|
1раз в год
|
до 15.05.
|
|
|
Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров
|
1раз в год
|
до 30.09.
|
|
|
Осмотр оголовков вентканалов, а также проверка наличия тяги
|
по графику
|
|
|
|
Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки
|
в зимнее время
|
не реже1 раза в месяц
|
|
|
Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов колонок
|
1раз в год
|
до 30.10.
|
|
|
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостков на чердаках и в подвалах
|
2раза в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Проверка исправности слуховых окон
|
2раза в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Проверка состояния продухов в цоколях зданий
|
1 раз в месяц
|
по мере необходимости
|
|
|
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
|
1раз в год
|
по мере необходимости
|
|
|
Проверка наличия и восстановление утраченных номерных знаков на жилых домах
|
2раза в год
|
по мере необходимости
|
|
4
|
Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
|
|
|
|
|
Обеспечение исправной работы ливневой канализации
|
|
постоянно
|
|
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции дымоудаления
|
1 раз в месяц
|
по графику
|
|
|
Замер сопротивления изоляции проводов
|
1 раз в 3 года
|
|
|
|
Мелкий ремонт тепловой изоляции
|
1 раз в год
|
до 15.08.
|
|
|
Проведение технических осмотров систем ХВС, канализации в тех. подвалах (ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры и др.) с регистрацией в журнале
|
1 раз в месяц
|
по графику
|
|
|
Ревизия ВРУ, этажных щитков
|
1 раз в месяц
|
по графику
|
|
|
Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп в лестничных клетках
|
1 раз в неделю
|
по мере необходимости
|
|
|
Осмотр общедомовых электрических сетей подъездного и подвального освещения с заменой перегоревших ламп
|
1 раз в месяц
|
по мере необходимости
|
|
|
Устранение незначительных неисправностей электрических устройств (смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки)
|
1 раз в неделю
|
по мере необходимости
|
|
|
Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитов
|
|
постоянно
|
|
5
|
Аварийное обслуживание на системах
водоснабжения,
теплоснабжения,
газоснабжения,
канализации,
энергоснабжения
|
|
постоянно
|
|
6
|
Дератизация
|
1раз в год
|
по мере необходимости
|
|
7
|
Дезинсекция
|
1раз в год
|
по мере необходимости
|
|
Собственник
____________________
|
Управляющая организация
__________________
М.П.
|
Приложение №3
к договору управления
многоквартирным домом
от _____________ 2006 г.
Примерный перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией,
и определение размера платы за коммунальные услуги
(в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома)
1.По настоящему договору Управляющая организация обеспечивает Собственнику предоставление следующих коммунальных услуг (в зависимости от степени благоустройства дома):
1.1. Холодное водоснабжение
1.2. Водоотведение
1.3. Отопление
2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке установленном Правительством РФ (Постановление Правительства от 23.05.2006г № 306 «Об установлении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», Постановление Правительства от 13.06.2006г. №373 «О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа»
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления. Постановление Правительства от 23.05.2006г № 307 «Об порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам»
3. Разница в объемах потребления коммунальных услуг, определенных по показаниям общедомового прибора учета и суммарными показаниями индивидуальных приборов учета относится к расходам на общедомовые нужды и подлежит распределению между всеми собственниками в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ.
|
Собственник
____________________
|
Управляющая организация
___________________
М.П.
|
Приложение № 6 к договору управления многоквартирным
домом от"__"____200 _ г.
СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
|
Адрес дома
|
|
|
Общие сведения по многоквартирному дому и придомовой территории
|
|
|
Год постройки
|
|
|
Фундамент
|
|
|
Серия дома
|
|
|
Материал стен
|
|
|
Материал перекрытий
|
|
|
Конструкция и материал кровли
|
|
|
Наличие подвала, полуподвала, технического подполья
|
|
|
Наличие чердачного помещения
|
|
|
Этажность
|
|
|
Количество подъездов
|
|
|
Количество квартир
|
|
|
Площадь дома (кв.м)
общая_________
жилая
нежилых помещении
|
|
|
Наличие видов инженерного оборудования (включая лифтовое)
|
|
|
год последнего ремонта:
капитально
текущего
|
|
|
площадь придомовой территории (покрытие, газоны)
|
|
|
Контейнерная площадка
|
|
АКТ ОСМОТРА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Управляющая компания произвела осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________________________________________ и придомовой территории и составила настоящий акт:
№№
1. Фундамент, отмостка
2. Стены
3. Межпанельные стыки
4. Фасад
- балкон
- эркер
- лоджия
- карниз
- водоотводящее устройство
5. Кровля
6. Перекрытия
7. Полы
8. Окна
9. Двери
10. Лестничные марши, площадки
11. Системы инженерного оборудования:
- отопление
- горячее водоснабжение
- холодное водоснабжение
- канализация
- вентиляция
- газоснабжение
- газоходы
- дымоходы
- электроснабжение
- лифты
-ДУиПП
- мусоропроводы
-КСКПТ
внутридомовые сети связи и сигнализации
-АППЗ
12. Придомовая территория
-асфальтовое покрытие
-газоны
-зеленые насаждения
-контейнерная площадка
-детская площадка
-спортивная площадка
Наименование конструктивных элементов
Техническое состояние, (дефекты, процент износа)
|
|
подписи сторон:
